継続地代の鑑定評価について
前回のおさらい 前回、継続賃料の鑑定評価についてその概要を説明してきました。以下、繰り返しになりますが、さらっと概要を列挙してみます。 当ブログでは、これまで、不動産にあまり馴染みのない方を前提として説明をしてきましたが […]
継続賃料の鑑定評価について
はじめに 私がこのブログ(コラム)を執筆した頃より、継続地代について書きたいと思っておりました。継続賃料の鑑定評価、特に地代の鑑定評価は、不動産鑑定士にとって知識、経験、能力に加え、判断力、分析力等が試される分野の一つで […]
市場分析について
これまで弊社のブログ記事では、鑑定評価の手法に重きを置いて述べてきました。 今回はこれまでの鑑定評価の手法についての内容から趣向を変え、市場分析について述べていこうと思います。 鑑定評価における市場分析 不動産の鑑定評価 […]
借地権の鑑定評価について – 応用編その2
前々回、借地権の鑑定評価-応用編として事業用定期借地権の鑑定評価について触れました。今回は、借地権の鑑定評価及び借地権と底地及び更地との関連についても触れていきたいと思います。 借地権の鑑定評価 実務上、借地権のみを評価 […]
更地の鑑定評価について
今回は前回の予告で借地権価格を求める際の応用編として借地権と更地の関係、借地権と底地の関係について触れるつもりでしたが、その前提として更地の鑑定評価にボリュームが多くなってしまい、予定を変更して更地の鑑定評価について紹介 […]
借地権の鑑定評価について -応用編その1
ご無沙汰しております。しばらくブログの更新を怠っておりましたが、再開させていただいております。中にはブログ記事に目を通していらっしゃる方のお声を耳にするにつけ、今後もできる限り不動産に問題点やお悩みを抱えていらっしゃる方 […]
借地権の鑑定評価について
前回は、新規地代 (＝土地の新規の賃貸借における賃料)の鑑定評価についてその概要を紹介しました。 今回のテーマは、これに関連したテーマである、借地権について述べてゆきます。借地権の鑑定評価は、完全な所有権の鑑定評価に比べ […]
新規地代の鑑定評価について
はじめに これまで本ブログの｢賃料の決まるメカニズムについてⅠ｣、｢賃料の決まるメカニズムについてⅡ｣において賃料、主に家賃の求め方及び賃料形成のプロセスの概略等について紹介してきました。 本ブログ（コラム）の趣旨は、依 […]
不動産の収益性からの検討を怠った失敗例
前回、「不動産の収益性からの検討」において収益性からのアプローチの重要性について述べてきました。今回のテーマは、その「収益性からの検討を怠った場合の失敗例」についてふれていきます。 前回のおさらい 不動産の鑑定評価におい […]
不動産の収益性からの検討
今回は、これまでの「賃料の決まるメカニズムについて」及び「不動産鑑定士の仕事とは？」で述べたテーマに関連した話題「不動産の収益性からの検討」について紹介してゆきたいと思います。 不動産の価格の決まるメカニズムについて こ […]